买房除了居住之外，还兼有落户、孩子上学等功能。想落户，就得办房产证（不动产权证）；孩子要上学，也必须有房产证（不动产权证）。其实，只要通过正规途径，购买没有问题的房子，都能取得房产证（不动产权证）。但是，也总有一些时候，因为各种原因，买的房子可能办不了房产证（不动产权证）。今天，小斗君就和大家聊聊办不了房产证（不动产权证）的11种情况。

1、购买在集体土地上建设的项目，也就是平常我们所说的小产区房；

2、购买未批准就立项建设的项目；

3、购买未取得规划许可证的项目；

4、购买未取得销售许可证的项目；

5、交房时未通过验收的项目；

6、土地或房屋未解除抵押的项目；

7、开发商未交纳全部税费的项目；

8、被政府部门查封或者限制交易的项目

9、购房者未交纳相关税费的房子；

10、买房人信息与产权人不一致的房子；

11、委托他人办理但没有出具授权委托书的房子。

针对以上房产证（不动产权证）不能办理的情况，有不同的处理方式。首先，在买房前需要确认项目五证是否齐全，五证不全的房子，不要购买（1-4种情况即可避免）。

如果是5-8种情况，需要开发商进行整改解决，比如接触抵押、交纳相关费用等。问题解决之后即可办理房产证（不动产权证）。如果开发商无法解决，可以携带购房合同，与其进行协商，解除合同并给予相应的赔偿；如果协商不成，则可以到法院起诉，来维护自己的合法权益。

9-11种情况是购房者自己的责任，对应的问题解决之后，即可办理房产证（不动产权证）。